名古屋市のマンション売却価格の相場と価格に影響を与える要素

名古屋市のマンション売却価格の相場と価格に影響を与える要素
名古屋市は日本有数の主要都市であり、2023年8月1日時点での人口は約232万人と、着実に増加を続けています。
このような人口増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却市場は活況を呈しています。
この記事では、名古屋市においてマンションを売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、そして高値で売却するためのヒントについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格の相場について、まず皆様が最も気になるであろう点は、マンションの相場価格でしょう。
具体的にどの程度の価格でマンションが売買されているのか、以下で見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円と報告されています。
一方、中古マンションにおいては、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円である。
ただし、これらはあくまでも平均価格であり、物件の所在地、築年数、間取りによって価格は異なる点に留意が必要です。
特に、所在地や築年数による価格の影響を詳しく見ていきましょう。
マンションの価格において最も影響を及ぼす要素の一つは、所在地であり、坪単価が最も高いのは「中区」で299.1万円、最も低いのは「港区」で142.3万円となっています。
価格の高低は需要の差によるものであり、「中区」の高価格帯はそのエリアにおける需要の高さを示唆しています。
したがって、売却を検討する際には、自身の物件が所在するエリアにおける新築マンションの相場を把握することは、売却価格を決める上で非常に重要です。
さらに、築年数も価格に大きな影響を与える要素の一つであります。
マンションの築年数は、価格に対して大きな影響を及ぼします。
マンションや不動産には、耐用年数と呼ばれる寿命が設定されており、例えば木造物件の場合は22年、鉄筋コンクリート建築は47年とされています。
この耐用年数を超えると、建物の価値は急激に低下することが想定されます。